В сообщении говорится: отмена моратория на продажу земель сельскохозяйственного назначения в Украине может дать положительный эффект как для экономики Украины, так и для всех категорий собственников земли. В условиях действия моратория, землевладельцы:

• недополучают арендную плату, которая была бы выше в условиях свободного рынка, и не могут продать землю, если она им не нужна; 
• сельскохозяйственные производители не могут приобрести землю для расширения производства; 
• территориальные общины недополучают поступления в бюджеты в условиях, когда земля недооценена. 

Такое мнение высказали эксперты в ходе дискуссии в украинском кризисном медиа-центре. «При условии снятия моратория, привлечения инвестиций, повышения эффективности и создания свободного рынка земли могли бы принести от 1% до 1,5% к росту ВВП в год».

Эксперты связывают низкую продуктивность сельскохозяйственных производителей также с действием моратория, поскольку он побуждает большинство их работать на арендованной земле. «Когда фермеры и производители работают на арендованной земле - это значит, что они не инвестируют в долгосрочные проекты, такие как сады или животноводство. Поэтому у нас отсутствует производство с высокой добавленной стоимостью. [...] Производители не уверены в завтрашнем дне, а это уверенность могла бы дать собственность земли», - пояснил Олег Нивьевский, старший экономист программы «Поддержка прозрачного управления земельными ресурсами в Украине». Он добавил, что поскольку производители предпочитают годовалым культурам и не имеют мотивации поддерживать надлежащее качество арендованной земли, это приводит к истощению почв.

Эксперты добавили, что за годы действия моратория в Украине сформировался неофициальный рынок земли. Среди ключевых «серых» схем манипуляции с землей, подпадает под мораторий - аренда земель коммунальной собственности без какого-либо оформления и передача органами местной власти участка в аренду или приватизацию лице после того, как бывший владелец отказался от прав на нее.

Эксперты отметили, что среди рядовых украинцев наряду с поддержкой идеи отмены моратория на продажу земли присутствуют определенные опасения. «В прошлом году мы [Центр экономической стратегии] делали опрос об отношении к отмене моратория, также определенные опросы делала компания GFK, и мы увидели, что украинцы соглашаются с тем, что желательно, чтобы землю обрабатывал именно владелец, а не арендатор. Также украинцы соглашаются с тем, чтобы было больше ссудно-кредитных ресурсов в распоряжении фермеров. С другой стороны, украинцы боятся, что иностранцы или олигархи скупят всю землю, а в малых и средних фермеров не будет возможности эту землю приобрести», - отметил Дмитрий Яблоновский, заместитель директора «Центра экономической стратегии». Он рассказал, что на основе этих опросов эксперты разработали документ-рекомендациющодо шагов внедрения отмены моратория на продажу земли. Среди его пунктов - на первое время ввести ограничения по покупке земли только украинскими гражданами; создание агентства, которое позволит кредитовать малых и средних фермеров для того, чтобы они могли эту землю приобрести; обеспечение информирования граждан о том, по каким правилам будет открываться рынок, как он будет функционировать, как будут защищаться права украинцев.

Эксперты отметили, что в связи с решением Европейского суда по делу «Зеленчук и Цецюра против Украины», в мая 2018 года признал действие моратория на продажу земли нарушающим права человека - перед собственниками земли откроются новые возможности в осуществлении транзакций и заключение договоров об использовании и купли-продажи земли. «Европейский суд отметил, что в определенное время в Украине придется изменить законодательство. Очевидно, что в этом году ситуация останется такой как есть, но что будет на следующий год, когда я знаю что готовятся иски и судебные дела, владельцы оскарживатимуть отказ в регистрации, заключении договоров. Тогда перед судами встанет вопрос, как применять Конвенцию Европейского суда по правам человека, который является международным обязательством Украины. В законодательстве Украины сказано,

Сегодня, под мораторием находится около 66% территории Украины. Украина остается единственной страной в Европе, где действует мораторий на продажу земель сельскохозяйственного назначения.

Напомним, продать или найти новую или б/у технику вы можете в нашем разделе «Продажа техники».

А чтобы ничего не пропустить – подписывайтесь на наш канал в Telegram!