1 Тема від vewepi

  • vewepi
  • Агроном
  • Поза форумом
  • Дата реєстрації: 09-05-2020
  • Кількість повідомлень: 101

Тема: Як організувати управління кількома об'єктами нерухомості?

Поділіться досвідом, будь ласка, як зручно контролювати заборгованості за комунальні послуги та вчасно отримувати орендну плату з п'яти об'єктів одразу? Орендарі постійно затримують оплату, забувають надсилати фотографії лічильників, через що виникає хаос у фінансових розрахунках. Дуже складно тримати в голові, хто вже закрив місяць, а кому потрібно знову нагадувати про борги. Чи є якісь зручні інструменти, щоб зібрати всі ці процеси в єдине цифрове місце й звільнити голови від постійної напруги?

2 Відповідь від undinka12

  • undinka12
  • Фермер
  • Поза форумом
  • Дата реєстрації: 11-06-2023
  • Кількість повідомлень: 306

Re: Як організувати управління кількома об'єктами нерухомості?

Найкращим кроком буде прописати чіткі штрафні санкції за кожен день прострочення безпосередньо у договорі. Коли люди розуміють наявність фінансової відповідальності, відповідальність за передачу показників зростає в рази. Рекомендується також встановити один фіксований день для всіх виплат, наприклад, п'яте число кожного місяця. Це дозволяє здійснювати перевірку всіх надходжень одноразово, замість того щоб розтягувати контроль на весь місячний цикл.

3 Відповідь від babawka

  • babawka
  • Фермер
  • Поза форумом
  • Дата реєстрації: 25-05-2022
  • Кількість повідомлень: 1 496

Re: Як організувати управління кількома об'єктами нерухомості?

Чудово працює залучення окремого рієлтора або управляючої компанії, які беруть весь операційний процес на себе за відсоток від доходу. Звісно, це трохи знижує маржинальність, проте повністю позбавляє від необхідності спілкуватися з проблемними мешканцями. Якщо ж є бажання зберігати повний контроль самостійно, варто принаймні завести загальну Google-таблицю із налаштованими формулами та автоматичними сповіщеннями в Telegram.

4 Відповідь від leon4ik

  • leon4ik
  • Фермер
  • Поза форумом
  • Дата реєстрації: 11-06-2023
  • Кількість повідомлень: 451

Re: Як організувати управління кількома об'єктами нерухомості?

Самостійне ведення таблиць рано чи пізно призводить до помилок через людський фактор, тому логічніше одразу переходити на профільні платформи. Допомагає тримати все під контролем сервіс обліку та управління орендою нерухомості для власника ORENDIA https://orendia.io , де можна вести детальний фінансовий облік, фіксувати витрати на ремонт і автоматично надсилати нагадування орендарям. Функціонал дає змогу відстежувати графіки платежів по кожній квартирі окремо, зберігати фотографії актів прийому-передачі та контролювати загальну рентабельність житлового фонду. Завдяки цьому повністю зникає потреба писати щомісяця десятки повідомлень у месенджерах із вимогами скинути квитанції. Весь процес стає впорядкованим, прозорим та зрозумілим для обох сторін угоди.